L'ATTUALE PROGETTO PER LA RIQUALIFICAZIONE DEL POLO URBANO
1. BREVE STORIA
Con la validazione, apposta il giorno 30 settembre 2003 dal Collegio di Vigilanza,
presieduto dal Presidente della Regione Lombardia R. Formigoni, della documentazione di
variante urbanistica pubblicata dal Comune di Milano il 26 maggio 2003, si è dato avvio
alle procedure di gara per la riqualificazione di una parte (mq. 255.000 pari ai due terzi
dell'intera superficie) dell'area di proprietà della Fiera di Milano.
Il giorno successivo, 1 Ottobre, veniva aperta la gara con l'invito formale di
partecipazione ai raggruppamenti selezionati. Ciò ha portato ad una presentazione di
alcuni progetti, ideati da alcuni tra i più prestigiosi architetti italiani ed internazionali.
Li riassumiamo di seguito in estrema sintesi:
- AM-Development BV, Olanda - Progettisti: Rem Koolhas, Stefano Boeri.
- Risanamento S.p.A. (Italia, capocordata), IPI S.p.A., FiatEgeneering S.p.A., Astaldi S.p.A.,
Chelsfield-PLC, Foster & Partners (ora Langdale Consulting) - Progettisti: Norman Foster, URB.A.M. S.r.l.
- Cordata "Aprile": Hines Italia S.r.l. (Italia, capocordata), Aedes S.p.A., Galotti S.p.A.,
Techint S.p.A. - Progettisti: KPF-Khon Pedersen Fox, Renato Sarno Group.
- Pirelli Real Estate S.p.A. (Italia, capocordata), Vianini Lavori S.p.A., Roma Ovest
Costruzioni S.p.A., Unicredit Real Estate S.p.A. - Progettisti: Renzo Piano Building Workshop.
- ING Real Estate (Olanda, capocordata), Impresa Pizzarotti & C. S.p.A. - Progettisti:
Mario Cucinella, Richard Rogers, Jean Nouvel, Jo Coenen, Erick Van Egeraat.
- Generali Properties S.p.A. (Italia, capocordata), RAS S.p.A., Progestim S.p.A.,
Lamaro Appalti S.p.A., Grupo Lar Desarrollos Residentiales - Progettisti: Pier Paolo Maggiora,
Arata Isozaki, Zaha Hadid, Daniel Libeskind.
- AIG/Lincoln Italia S.r.l. (Italia, capocordata), IMMSI S.p.A - Progettisti: Aukett + Garretti, Land.
- Cordata "Greenway-Parco delle Esposizioni": Borio Mangiarotti S.r.l. (Italia, capocordata),
C.I.L.E. S.p.A., Costruzioni S.p.A., Costruzioni Giuseppe Montagna S.p.A., Delta Green S.r.l.,
Generale Continentale Investissements International SA, Giambelli S.p.A., I.C.T. S.p.A.,
Impresa Rusconi Carlo S.r.l., Impresa Costruzioni Necchi & Majocchi S.p.A., Mangiavacchi
Ing. R. S.p.A., P.R.P. S.p.A., Palladium Italia S.r.l., Saces Costruzioni Edili S.r.l.,
Sidecesio S.p.A., Vinci-Construction Grand Project SA - Progettisti: Jean Pierre Buffi, Antonio
Citterio, Michel Desvigne, Pier Luigi Nicolin, Italo Rota.
Una prima selezione (28 giugno 2004) ha portato alla definizione di una short list che comprendeva
i progetti Generali Properties, Risanamento S.p.A. e Pirelli Real Estate: si aggiudicava la gara
Generali Properties, con un'offerta economica di acquisto dell'area pari ad € 523.000.000,00.
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2. IL PROGETTO
Plastico progetto
il nuovo quartiere, con il "Parco" al centro, è all'interno della riga rossa
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Il progetto vincitore prevede la realizzazione di residenze e di uffici per un totale di circa mc. 880.000,
su una superficie fondiaria di mq. 75.000, con una realizzazione di aree pubbliche pari a mq. 180.000.
Rispetto al plastico di progetto (vedi foto sopra), presentato alla Triennale di Milano nel 2005, il PII
(Piano Integrato di Intervento) definitivamente approvato presenta un compattamento delle isole
residenziali su Spinola e Senofonte, Berengario e Cassiodoro, con conseguente aumento delle altezze
dei singoli edifici, per ottenere una maggiore apertura del verde su piazza Largo Africa/G.Cesare.
PII FIERA - CITYLIFE. PLANIMETRIA E SISTEMA VIARIO
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Degli edifici storici verranno mantenuti solo il padiglione 3 su piazza 6 Febbraio e le palazzine degli
Orafi su largo Domodossola, destinate agli uffici di Citylife e Fondazione Fiera.
Per quanto riguarda il velodromo Vigorelli, inserito in un secondo tempo nel PII su richiesta del
Comune di Milano, non e' ancora oggi chiaro quale sara' la sua destinazione: se per eventi sportivi
e non, se struttura polisportiva o centro dell'innovazione con eliporto (articolo Perini).
Con la firma del rogito il 23 giugno 2006 e della convenzione il 16 dicembre 2006, l'area è
ufficialmente proprieta' di Citylife, che potra' iniziare i lavori di demolizione una volta ottenuti
i permessi di costruzione con relative autorizzazioni.
Il progetto verra' realizzato e consegnato a lotti separati secondo un iniziando dall'isola residenziale su Via Spinola.
I lavori dovranno essere ultimati entro il 2014 (obiettivo EXPO 2015).
L'utenza finale dell'area e' stimata in circa 15.000 persone (4400 residenti, 5800 impiegati uffici, 6000 visitatori)
L'intera area non sara' accessibile alle auto, se non attraverso il sistema dei parcheggi sotterranei
che prevede 9500 posti (1000 per visitatori, 3600 per residenti, 2700 per uffici e negozi, 2200 a rotazione),
i cui ingressi sono distribuiti lungo il perimetro Eginardo-Berengario-Spinola-Senofonte-Cassiodoro-Boezio.
In particolare gli accessi per il pubblico sono in corrispondenza di Piazza Arduino, Piazza Carlo Magno, Largo Domodossola.
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3. IL PROGETTO IN DETTAGLIO
PROGETTO FIERA - CITYLIFE ORIGINARIO.
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Grattacieli
Sono 3 e sorgeranno al centro dell'area. Sulla base del progetto originario, ai loro piedi si aprirà
un'ampia piazza lastricata delimitata a sud dal "Naviglio". Le torri hanno forma e altezza variabili:
Torre A ,architetto Isozaki, m.210
Torre B, architetto Adid, m.170
Torre C, architetto Libeskind, m.155
I grattacieli ospiteranno al loro interno non solo uffici,ma anche servizi e centri ricreativi.
Residenze
Nella planimetria si evidenziano 5 nuclei residenziali (dal 6 al 10) le cui altezze sono:
n° 6 da 8 a 23 piani
n° 7 da 4 a 12 piani
n° 8 da 3 a 14 piani
n° 9 da 6 a 23 piani
n° 10 da 12 a 18 piani
Attivita' commerciali e servizi
Il progetto prevede di concentrarli negli edifici contrassegnati sulla mappa con i numeri 4 e 5.
In questo complesso sorgeranno cinema, bar, ristoranti e negozi.
Alcune attività commerciali troveranno ubicazione anche nelle torri.
Polo del design
Per soddisfare il requisito, presente nel bando di concorso, della necessità di dare spazio alla cultura
e alla formazione, il progetto vincitore si propone di realizzare, nelle aeree contrassegnate 2 e 3,
il Polo del Design. L'edificio 2 ospitera' il vero e proprio museo (architetto Libeskind), il 3 sarà
il centro del design (architetto Maggiora), con showroom di aziende del settore e negozi.
Ex-Palazzetto dello Sport (piazza 6 Febbraio)
Insieme alla vecchia Porta Domodossola, sarà l'unico degli attuali edifici della Fiera ad essere recuperato.
Al suo interno sorgerà il Palazzo delle Scintille, con Museo del bambino, asilo nido, scuola materna, giardino d'inverno.
La sua realizzazione e' prevista a partire dall'ottavo anno di cantierizzazione in poi.
Verde e Spazi pubblici
Dei mq. 254.704 dell' intero recinto fieristico, mq. 86.373 (37% dell'area) sono destinati a verde,
di cui mq. 56.000 su terrapieno e mq. 30.000 su solette di copertura dei boxes e 41472 per piazze e spazi pubblici.
Per dare un'idea, l'estensione del parco vero e proprio sarebbe pari a quella dei Giardini
Pagano lungo le vie Pallavicino e Reggimento Savoia Cavalleria.
Caratteristiche del parco in sintesi
E' localizzato al centro dell'area con diramazioni verso piazza Amendola e piazza Giulio Cesare,
racchiuso su tutti i lati dagli edifici di progetto.
Al suo interno ci sono percorsi pedonali e ciclabili e scorre un corso d'acqua a bassa profondità denominato "Naviglio"
che attraversa l'area da ovest a sud-est.
Per la piantumazione verrà privilegiato l'utilizzo di piante autoctone, cioè tipiche del paesaggio lombardo.
Al centro dell'area il parco prenderà un andamento collinare (vedi planimetria sotto).
PLANIMETRIA PII. VERDE E SPAZI PUBBLICI
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4. VARIANTE AL PII PER PASSAGGIO MM6
Nel PII approvato si parlava di prevedere la possibilita' del passaggio della metropolitana
sotto il quartiere, con una salvaguardia del corridoio sotterraneo relativo.
Nell'accordo unilaterale fra Comune e Citylife, firmato il 12 dicembre 2006, si prevede la riallocazione
delle residenze 6 e 9 (senza precisare dove e come) per permettere la realizzazione della fermata della
MM6 denominata 3 Torri, nell'ambito della quale dovrebbero essere spostati parte degli spazi commerciali.
5. GALLERIA FOTO
Foto progetto originario
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Plastico - Prospettiva da Sud (Piazzale Giulio Cesare)
(davanti in basso residenze quartiere esistente)
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Plastico. Prospettiva da largo Domodossola.
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